高行vs新江湾板块，上海买房应该这样买！ 热推荐
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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，高行和新江湾板块买房，哪个板块会更好呢？
回答：你好，这两个板块的发展都算不上很强势，但是对于要求居住品质，居住幸福感，都不错的。高行在森兰国际社区，房价相比新江湾板块，不算高，但是这里教育资源和居住氛围，比新江湾好。
提问：沪叔，您好，想买首套房，看中了一个楼盘，大家都说顶层和底层不要买，那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高，不用担心底层潮湿，而且上下楼也很方便，看起来挺不错的，想问一下二楼能不能买？
沪叔：你好，虽然很多人都说了不买底层和顶层，但这并不意味着其他楼层可以随便挑选，尤其是二楼，部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先，从购房者最关注的价格来看，二楼的价格没有竞争力，价格比一楼更高，但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中，二楼并不便宜，与一楼相比，价位优势不如一楼，溢价优势又不如其他楼层。其次，从居住体验来看，二楼的房子会出现返水，厨房和厕所管道堵塞之后，最底层的支线管道就会返水，而一些一楼做了独立管道，返水会从二楼开始，极其影响生活体验。除此以外，还有采光问题，小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光，还会影响通风。另外，二楼设计的腰线层也会影响居住体验，影响采光、渗水，可能堆积灰尘垃圾，还有防盗问题。总而言之，二楼的房子，能不碰尽量不要买，实在想买，不如看看价格更低的一楼，如果一楼装有独立管道，居住体验说不定比二楼还要舒适。详见内部资料《新房看房买房攻略》。
提问：沪叔，你好，今年上海投资房产买在哪里比较好？有没有觉得比较好的板块，或者是未来发展会比较快的？我现在有看两个板块，一个是临港，一个是南大板块。临港实在太远，而且不知道未来需要多久去发展，南大板块据说以后是智能科技城，看起来发展会比临港更快一点，但是周边没有什么房子。只考虑投资收益率，不考虑自住，另外手上有一套学区房，现在出手是不是比较好的时机？
回答：你好，买房投资首先看趋势，目前上海这一轮周期差不多结束，现在进场收益可能没有去年高，楼市周期一般大涨1年，横4年，长持比较看好。
对于纯投资，有以下三种打法：1、楼市是有轮动效应，房价涨跌有先有后，买没有怎么涨过的价格洼地
2.买在楼市周期中价格比较坚挺，虽然之前涨过，具有抗跌性的
3.有强大的规划，目前尚处于产业新城的萌芽期、成长期的板块
很显然临港属于第三种。
学区房明年上半年出手比较好，一般开学9月之前学区需求比较强。
提问：沪叔，你好，三林的房子还值得买吗？
回答：你好，三林不像前滩、联洋、张江这种拥有极高的关注度，浦西的居民听到他的名字甚至会有一些陌生价。从二零一五年左右的三万多每平方米，到现在次新房10万+，部分标杆楼盘的挂牌价已经升到了十二万每平方米，真正的低调暴击板块就应该是三林这样的，同时它也是极少数兼顾浦东和浦西通勤的居住板块。
第一次到三林会觉得真的是很普通的一个社区，没有高楼大厦、知名企业，没有标杆楼盘，新大汇、金谊广场这样的商业设施，也没有给人惊艳的感觉。但是细细品一品三林真的是一个挺全面的板块，各种配套都恰到好处。尤其是交通三林的十一号线，看着不如二号线那么金光闪闪，实用性却一点都不差。
到前滩仅一站路，到徐汇滨江十分，在前滩还能换成6号线和8号线，未来的十九号线，绝不会有人把三林和徐家汇联系在一起，但他们之间确实只有二十分钟不到的车程，往东到张江科学城的南区只要相同的时间。三林有东方医院南院虽然只是一个三甲的分院，但在医疗条件匮乏的大股东，是排得上名号的。三林的教育资源算不上出众，但绝对不差上实南校园搬过来，未来未来还有很大提升空间。另外，三林通过十一号线联通的商务区、产业园区能级都非常高，这对于在上海扎根打拼的新上海人来说相当有吸引力。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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